11月2日，由上海证券交易所主办的沪市产业园区REITs2023年三季度集体业绩说明会在上海举行。光谷资产随湖北科投集团一同受邀，作为原始权益人和外部运营机构出席本次业绩说明会，对中金湖北科投光谷REIT三季度业绩表现和未来经营预期作出详细报告。

光谷软件园及互联网+项目运营平稳，可供分配金额高于招募说明书同期预测水平

中金湖北科投光谷REIT所持有的基础设施资产包括位于武汉市东湖高新区关山大道1号的光谷软件园A1-A7栋、光谷软件园C6栋和光谷软件园E3栋，合称为“光谷软件园”，以及位于武汉市东湖高新区光谷大道41号的现代光谷世贸中心2栋的1至2层、7至27层，简称“互联网+项目”。光谷软件园与互联网+项目均属于光谷八大产业园之一光谷光电子信息产业园内的核心物业，合计建筑面积17.44万平方米。

2023年第三季度，中金湖北科投光谷REIT整体保持平稳运营，租户结构相对稳定、分散化程度较高，租金水平、出租率及租金收缴率保持稳定。三季度末，项目总体出租率为87.63%，合计实现营业收入人民币2,703万元，收缴率为98.84%。

基金层面，三季度经营活动产生的现金流量净额约为2,112万元，实现可供分配金额1,856万元，按发行规模计算年化分派率为4.68%，本年累计实现可供分配金额2,411万元，年化分派率为4.90%，均高于招募说明书同期预测的可供分配分派率4.62%。

扎实做好项目运营管理，持续创造价值

作为中金湖北科投光谷REIT的外部管理机构，光谷资产成立已15年，一贯以轻资产模式，深耕产业服务领域，拥有为多个行业和不同类别产业园区服务的经验，建立了专业化、标准化的资产运营模式，拥有较高的市场化水平。

建立轻资产服务机制。光谷资产率先在国企改革中提出轻资产服务机制，通过为光谷区域内的客户提供资产运营服务，按资产租赁营收计取管理费;同时，通过维保、物业和咨询服务，提升客户体验，创造服务性收入，形成自身的经营能力。此经营模式完全匹配公募REITs外部管理机构的要求，便于在资产权属、服务模式、考核机制等方面，建立服务公募REITs的运营体系。

形成规范化管理体系。运营团队中的物业、维保人员专业化程度高，积累维修工程、强弱电维保等方面的大量实操经验，通过建立维保制度、培养服务意识和智慧管理系统建设，形成以企业服务为核心、规范化管理为基础的成熟管理体系，有效保障租赁资产的高效运营和成本控制。

招商引资，培育产业。光谷资产围绕园区定位，通过衔接职能单位驻场服务、引入上下游机构、与头部企业合作等方式，聚集产业要素，落实企业招引入驻，逐渐做强做优园区产业链，为维护园区良好发展趋势和稳定营收提供有力保障。

四季度已拉开帷幕，光谷资产将始终秉承成为区域内服务最优的资产运营及服务供应商目标，追光聚能、开拓创新，为中金湖北科投光谷REIT持续创造价值。

风险提示:以上内容不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息做出决策。投资基础设施基金可能面临包括但不限于基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险。