随着光谷片区光电子信息、金融等产业的快速发展，企业对人才公寓的需求日益增大，要求越来越高，为改善光谷人才居住环境，优化区域营商环境，资产公司探索发展模式，创新发展思路，改造老旧宿舍，采用成熟的长租公寓建设和服务标准，改善人才居住体验，助力东湖高新区打造人才服务高地。

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设施老化，硬件配套成服务短板

汽车电子产业园宿舍区面积3.6万平方米，地处交通便利、大型企业和科技园聚集的关山大道，但是房屋硬伤束缚了园区优势的发挥。

与大多数老旧公寓一样，经过十多年岁月的侵蚀，汽车电子产业园宿舍面临配套设施落后、消防安全隐患突出等问题，园区设施现状远落后于城市发展进程，降低了服务品质，制约了公司发展。

为转变经营现状，公司组织开展系列调研，对酒店式公寓、人才公寓经营数据的分析后，将园区1、2号楼作为一期试点进行改造，计划将其打造成为环境舒适、充满活力的集中式长短租公寓。

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迎接“新生” 打造人才服务高地

工人推着两轮斗车、挥着铁锹紧张作业，四处都是叮叮当当地敲打声、切割声……在汽车电子产业园宿舍改造项目工地，施工人员都在各自的岗位上有条不紊地忙碌着。现场看到公寓部分装修已初见雏形，整体以橙、白为主色调，元器件的长条方形元素贯穿外立面。

因受疫情影响，改造项目在停工近5个月后，6月初全面复工。为确保疫情防控和有序生产两不误，光谷资产公司压实主体责任，严格工地管理，与施工单位协商调整施工计划，一边打好疫情防控阻击战，一边铆足劲儿抢抓施工进度。

一期项目共改造完成260间公寓，据年轻人的需求，公寓面向不同收入水平和租住需求的细分客群，推出3种户型并提供长短租多种服务方式。在装修标准上，公寓按照“经济环保、功能适用、安全耐久”的原则进行统一装修，做到与建设工程同步设计、同步施工、同步交付使用，实现拎包即可入住。在户型设计上，努力做到“面积不大、功能齐全”，并配置有24H安保系统、智能门锁、品牌家电。在公寓管理上，结合往期管理经验，建立一套专业化、系统化服务体系，采用智能化、信息化管理手段，为高质高效的运营工作保驾护航，为住户提供前所未有的居住体验。

目前光谷资产公司在管资产面积近120万平方米，针对宿舍部分，公司将牢牢把握高新区人才引进的战略，积极响应国家“租售并举”政策，通过城市更新的方式改造人才公寓，转变现有资产管理方式，盘活存量市场，并以市场化、品牌化的运营，不断改善人才居住环境，打造人才服务高地。